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陶胜早已不是当年那个唯利是图的商人，他已深深领会到父亲去世前的教诲，陶家要想从商家转为世家，就必须要做出巨大的牺牲，彻底放弃利润滚滚的贸易，转而向土地发展。

为此，陶家将荆州上千艘大小船只和长江沿岸的数百座仓库低价拍卖，陶家船行由此消失，数十家小船行却由此兴起，但陶氏毕竟在江南经商几十年，根深蒂固，势力极大，船行虽然消失，各地却还有二十几家商行和上百座仓库，更重要还有上千名忠心耿耿的伙计，以及他们的家人，涉及到近万人生存吃饭，所以一时也急不来，陶家还需要时间来慢慢转行。

不过，陶家的身份转换却不容再拖延，陶胜便在年初将家庙从襄阳迁到了长安，这就意味着陶家已不再是荆州大族，而是长安的士族之一。

为了在长安立足，陶胜做出了两个重大决策，一个是陶家出重金兴办陶氏书院，高价遍请关中名儒教授，又从关中的贫寒人家中选拔数百名聪颖优秀的少年学子进书院读书，不仅分文不收，免费食宿，每月还要补贴给学生家中钱粮，并且陶家所有子弟也要入书院读书。

第二个重大决策是在扶风郡买下了占地数百顷的西凤山庄，作为陶家的祖产庄园，世代相传，使陶家在关中有了根基。

此外陶胜还做出不少有利于陶家在关中立足的决策，比如和长安名门杜氏联姻，由陶利长子陶勇娶杜氏之女为妻，还有就是在长安购买地产。

这也是陶胜的眼光犀利之处，他看好刘璟夺取关中的前景，也推断刘璟会迁都长安，所以在长安人心惶恐，纷纷低价抛售土地时，他大量吃进，足足买了一万多亩，如今长安地价涨到每亩地二十两黄金，还一地难求，陶胜一转手赚了十倍不止。

不过陶胜心里也明白，长安不同其他城市，将是大汉的都城，他这样大量屯地，恐怕不是好事，就算刘璟不计较，对陶家名声也不利，他便和长子陶政商量，将一半土地捐给了官府，作为官宅用地。

就算这样，他手中还有六七千亩宅地，让他心中着实忐忑不安，要知道，刘璟一直在打击屯地豪强，在成都时，就逼迫数百家的大户卖掉一半的良田，陶家在扶风郡买下数百顷庄园，又在长安囤积宅地，这让刘璟怎么看待陶家？

陶胜一直为此事不安，不料今天刘璟到来，开门见山便点出了陶家在长安囤地之事，这便使陶胜的心怦怦乱跳起来，他最担心的事情终于来了。

陶胜心中紧张，小心翼翼道：“启禀殿下，陶家买地其实并不是为了赚钱，陶家已有足够的财富。”

刘璟感受到了陶胜心中的紧张，便淡淡笑道：“陶家对汉军发展有着卓越的贡献，包括现在，陶家在各地的商铺酒楼依然在为汉军出力，这些我都不会忘记，所以我也希望陶家自身能得到发展，实现老爷子生前的夙愿，跻身为天下名望士族，我会全力支持，不过陶家身份特殊，是王妃的娘家，所以我又希望陶家能严格自律。”

陶胜点了点头，“王妃也是这样要求，我们对子弟管束十分严格，在书院也是和其他贫家子弟一样，粗茶淡饭，布衣寒房，绝无半点特殊。。”

“这些我都知道，做得很不错，不过这些只是小节，关键是一些大的方面，岳父明白我的意思吗？”

陶胜苦笑一声，他怎么能不明白，大的方面就是指土地，只是西凤庄园已经成为陶家的祖产，让他怎么能再交出来。

刘璟又笑道：“以陶家的财力和地位，以及对汉军做出贡献，我想，拥有一座山庄问题不大，大家都能理解，但长安土地价格暴涨，令贫民难以立足，让我寝食难安啊！”

果然就是长安土地之事，既然刘璟答应了西凤山庄，那么在长安土地上，他就不得不让步了，陶胜沉吟一下道：“刚才我对殿下也说了，陶家买长安之地其实并不是为了赚钱，所以我决定留五百亩土地修建书院，其余土地全部无偿捐给官府作为官宅用地。”

刘璟摇了摇头，“这些土地都是陶家耗费大量钱粮购买，一万多亩土地，至少价值二十余万两黄金，陶家损失太大，这样吧！我以十倍补偿，用灵州的一千顷良田补偿给陶家。”

说完，刘璟笑眯眯地望着陶胜，陶胜半晌说不出话来，一千顷土地就是十万亩，听起来倒是很诱人，可是他就得出高价大量招募农民去灵州种地，至少在十年之内，这都是一笔赔本买卖。

陶胜无奈，只得点点头道：“感谢殿下厚爱！”

刘璟便不再提此事，又将话题转回来，对陶胜笑道：“我还想请教岳父，长安地价暴涨，惹得民怨沸腾，有没有什么办法将地价打压下来，同时又不损害长安人利益。”

陶胜这才明白，原来刘璟是要打压长安地价，所以他先让自己的土地脱手，自己才能全心出谋划策，陶胜想了想笑道：“既要打压地价，又要不损害长安人的利益，听起来似乎很难，但我有一个办法，可以两头都兼顾到。”

刘璟大喜，“岳父大人请说！”

“长安地价暴涨，是因为汉国要定都长安，而且长安还会成为天下之都，所以引来天下无数世家豪门纷纷来长安购地买宅，谁都希望自己家族能在都城有一席之地，但长安又土地不多，所以引发地价大涨，现在甚至一地难求，要想破这个局，只有一个办法，扩大长安城，使长安有足够的土地供应，地价自然下来。”

“可这样一来，又损害到了长安人的利益，原本值六十两黄金的土地，转眼变成了二十两，人人都会指着我刘璟的脊梁骨骂娘。”

陶胜的眼睛笑眯成一条缝，“这就是生意之道，同样货物必须要有贵贱之别，地价也是一样，我说的扩大长安土地不是指简单的扩城，殿下可以在东、西、南三面各修一座中等城池，相隔不要太远，一刻钟内的路程，连接长安的道路要修建得宽敞平坦，土地由官府掌控，可以廉价卖给长安贫民，我相信那些世家望族宁愿多花钱买长安城的土地，也不愿和贫民住在一起，这样土地贵贱就分出来了，贫民在长安也有了立足之地。”